Einfamilienhaus in Elmstein zu verkaufen

Für Naturfreunde - Ferien/Wohnhaus im Naturpark Pfälzer Wald mit Waldgrundstück, Carport und Stellplatz

Natur pur - gesunde Luft - viel Platz und eigenes Waldgrundstück! Das alles bietet dieses Ferien-/Wohnhaus im Freizeitparadies in der schönen Pfalz. Fernab von Lärm und Stress, ein Ort der Ruhe und Erholung!

Im rustikalen Landhausstil wurde das massiv gebaute Haus 1973 zunächst nur teilweise errichtet. Nach dem Besitzerwechsel (1977) hat der jetzige Eigentümer das Wohnhaus fertig stellen lassen und viele Jahre mit der Familie als Ferienobjekt bzw. Wochenendhaus genutzt. Aus Altersgründen kann es leider nicht mehr weiter bewohnt werden und steht nun zum Verkauf.

Die Immobilie liegt etwas von der Straße zurück versetzt im Wald und ist über einen Treppenaufgang gut erreichbar.

Es gibt zwei Terrassen, eine zur Vorderseite mit schönem Ausblick auf die gegenüberliegende grüne Baumzone sowie eine an der Hausrückseite mit direktem Waldzugang. Des Weiteren ist ein großer Balkon vom Wohnzimmer aus begehbar.

Das OG ist wie folgt aufgeteilt:

Flur mit Wendeltreppe in das Erdgeschoss, Einbauküche, geräumiger Wohnbereich mit offenem Kamin und gemütlicher Essecke. Zutritt zum Balkon. Kleiner Flur, ein großes und ein kleineres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Daneben befindet sich das separate WC.

In der unteren Etage (EG) finden Sie ein großes Gästezimmer mit eigenem Duschbadezimmer vor. Das behagliche Jagdzimmer mit Kamin und einer Bar darf natürlich nicht fehlen. Fröhliche Feste wurden hier gefeiert und nach wie vor ist die Einrichtung dafür vorhanden. Zusätzlich gibt es einen weiteren Eingang über die riesige Terrasse in diese Räumlichkeiten.

Angrenzend zur Bar befindet sich ein Kellerraum mit Fenster für beliebige Zwecke nutzbar. Dahinter der Heizraum und ein abgeschlossenen Raum für die Öltanks.

Das Haus besitzt ein Carport sowie 1-2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Außerdem kann direkt vor dem Haus auf der Straße geparkt werden.

Dieses Anwesen eignet sich besonders für naturverbundene Personen die eine ruhige Umgebung bevorzugen.

Lage

Elmstein liegt im Kreis Bad Dürkheim und gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht.

Im staatlich anerkannten Erholungsort Elmstein erleben Sie ganzjährig die Natur im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten: Wandern inklusive Gaumenfreuden der Pfälzer Küche genießen, Erholung pur, Fahrradfahren, Schwimmen im nahegelegenen Natur-See.

Eine intakte Dorfgemeinschaft zeigt die Vielzahl an Vereinen.

Gute Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule in direkter Nachbarschaft.

Entfernungen: ca. 21 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 27 km nach Kaiserslautern

Ausstattung

Das Haus wird mit Ölzentralheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis.

Baujahr Gebäude: 1977

Baujahr Wärmeerzeuger: 1977 / Ölbrenner 1995

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 127,9 kWh / (m²*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 141 kWh/(m²)

Energieeffizienzklasse: D

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %.

Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1977
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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