Einfamilienhaus in Offenbach verkauft

VERKAUFT! Sie suchen das Besondere? Ein nicht alltägliches Angebot in Offenbach a.d. Queich wartet auf Sie!

Ein echtes Meisterstück der Firma "Meisterstück-Haus" in Offenbach an der Queich und das in bester Wohnlage am Grüngürtel Nähe Landau. Hier wohnen Sie ruhig, naturverbunden und doch stadtnah.

Die Schokoladenseite des Hauses zeigt zum Grundstück und schöner Landschaft mit Spazierwegen an der Hausrückseite. Eine unverbaubare Umgebung im begehrten Neubaugebiet mit niveauvoller Nachbarschaft.

Dieses besondere Anwesen überrascht schon von außen durch den eigenen architektonischen Baustil. Es fügt sich in die weitläufige Natur in Feldrandlage sowie der nachbarschaftlichen Neubauten harmonisch ein und vermittelt von Beginn an das Gefühl von Urlaub und Freiraum.

Die offene Bauweise mit Galerie eröffnet ein extravagantes Wohnraumgefühl der Komfortklasse. Der Hauptanteil im Erdgeschoss bildet der kombinierte Wohn-Koch-und Essbereich. Über die großflächigen bodentiefen Fensterfronten eröffnen sich viel Licht und der Blick ins Grüne in diese Wohnebene. Das zentrale Highlight bildet die hochwertige Markenküche mit Theke inklusive einer Sitzgelegenheit für vier Personen und tollem Rundblick ins Freie. Zusätzlich gibt es ein modernes Gäste-WC, den Technikraum mit Heizungsanlage und integriertem Hauswirtschaftsbereich.

Die freitragende Designertreppe führt ins OG zur aussichtsreichen Empore mit Büro bzw. Chillecke, zum Schlafzimmer und das sich daran anschließende Badezimmer mit Ankleide.

Das Grundstück hat eine angenehme Größe von ca. 442 m² und beinhaltet einen Terrassenbereich der ebenerdig bequem vom Erdgeschoss begehbar ist. Der Garten kann nach Belieben fertig angelegt werden. Platz für zwei Außenstellplätze Ihrer Fahrzeuge ist bereits vorhanden. Ein Carport oder eine Garage kann bei Bedarf gestellt werden. Weitere kostenfreie Parkplätze für Ihre Gäste sind direkt vorm Haus gegeben.

Diese Immobilie besticht durch seine einzigartige Raumkonzeption und Architektur sowie der sehr beliebten Wohnlage. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung!

Lage

Das Anwesen befindet sich im Neubaugebiet in Offenbach an der Queich, Nähe Landau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung erreichbar.

Sehr gute Anbindung nach Landau und zur Autobahn A 65 nach Karlsruhe und nach Neustadt an der Weinstraße.

Kindergärten: In Offenbach gibt es 3 Kindertagesstätten.

Grundschulen/Schulen: In den Grundschulen in Offenbach, Essingen und Hochstadt sind für die Schülerinnen und Schüler nach dem Unterricht Betreuungen von 12:00 bis 14:00 Uhr eingerichtet. Weiterführende Schulen und eine Universität befinden sich in Landau.

Freizeit: Fahrradtouren, Spaziergänge, Golfen und viele weitere Aktivitäten sind zum Teil direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Nähe gegeben. Ebenfalls gibt es ein Freibad, das Queichtalbad.

Sonstiges: Offenbach an der Queich ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Offenbach an der Queich, der sie auch angehört. Die Gemeinde liegt im Tal der Queich, drei Kilometer östlich von Landau in der Pfalz.

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt:

EG: Flur mit offener Treppe ins OG, Gäste-WC, Technikraum mit Hauswirtschaft, Wohnbereich mit Küche und Theke, Esszimmer mit Blick zur Galerie. Die ganze Hausbreite sowie zum Teil die Hausseite ist bis zum Boden mit Glaselementen versehen.

OG: Büro-/Chillbereich mit Blick ins Grüne, Schlafzimmer, direkter Zugang zum Bad und zur Ankleide. Der Luftraum ist bei Bedarf mit einem weiteren Zimmer gestaltbar.

Außenbereich: Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Carport und/oder Garage möglich. Terrassenbereich und Grünanlage.

Weitere Besonderheiten:

- Energieeffizienzhaus inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- hochwertige Küchenausstattung mit Frühstückstheke

- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche

- separate Ankleide

- Modernes Gäste-WC

- Strahler und diverse Beleuchtungen

- Fliegengitterschiebetür

- elektrische Jalousien u.v.m.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt, zusätzlich Strom-Mix. Energieeffizienzhaus inkl. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 2018 Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Endenergiebedarf des Gebäudes: 45,3 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: A

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,08 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,08 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 %.

Käufer: 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 2018
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: A

Virtueller Rundgang

 

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