Einfamilienhaus in Maikammer verkauft

VERKAUFT! Sie suchen besten Wohnkomfort auf einer Ebene in ruhiger Wohnlage, sonnigem Garten und schönem Ausblick?

Dann könnte dieses besondere Anwesen Ihr Interesse wecken. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Maikammer liegt der freistehende anspruchsvolle Winkelbungalow ausgestattet mit Garage und Carport. Ursprünglich wurde das Haus (Fa. Renolit) 1975 erbaut, 1996 umfassend renoviert. Bis heute fanden zusätzliche Modernisierungen, insbesondere im Bereich der energetischen Sanierung (Fassade, Kellerwände und Dach) sowie im Innenausbau, statt. Entstanden ist ein Anwesen in hoher Qualität mit sonnigem Garten und schöner Aussicht, zum Teil in die Rheinebene.

Das rund um bepflanzte Grundstück fügt sich harmonisch in die vorgegebene leichte Hanglage ein und besticht durch den alten Baumbestand, heimischen Sträuchern sowie einem gepflegten Nutzgarten. Mit viel Liebe und Investitionen wurde der Außenbereich geplant und angelegt. Dadurch ist das Grundstück eine Rarität mit viel Freiraum. Mehrere Freisitze, auf verschiedene Ebenen verteilt, bieten Möglichkeit die Sonne, die Natur, die gesunde Luft und die schöne Aussicht zu genießen.

Der durchdachte Zuschnitt des gesamten Anwesens erlaubt großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss mit zusätzlichen Wohnraum im Untergeschoss. Die EG-Ebene bietet einen schönen Essplatz mit Zugang zur Aussichtsterrasse, ein Wohnzimmer mit Austritt zur zweiten Terrasse, eine Küche mit Frühstücksplatz, einen geräumigen Dielenbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein großes Schlafzimmer. Das Designerbad wurde 2000 neu gestaltet und bietet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung exklusives Badevergnügen.

Das Untergeschoss besitzt einen großzügigen Gästebereich mit Duschbadezimmer und einer Ankleide. Vervollständigt wird dieser Wohn- und Nutzbereich mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum und diversen Abstellräumen. Zu dieser Ebene haben Sie einen separaten Hauseingang, sodass der Gästebereich als Einliegerwohnung sowie als Büro oder Hobbyraum, gleichermaßen gut geeignet ist.

Lage

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Maikammer.

Die Gemeinde Maikammer ist über ein breit gefächertes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs mit der Region und den umliegenden Gemeinden vernetzt. Insgesamt bieten mehrere Buslinien Ihnen Anbindung in Richtung Neustadt an der Weinstraße oder in Richtung Südliche Weinstraße z.B. nach Edenkoben oder in die Universitätsstadt Landau. Ein Supermarkt, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, zwei Metzgereien sowie eine Bäckerei und eine Konditorei mit Sommerterrasse, eine Eisdiele mit Terrasse laden im Sommer zum Verweilen ein und sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Maikammer verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot sowie ein großes Freibad.

Eine Realschule plus,eine Grundschule, 2 Kindergärten und die Nähe zum Wald sind für die Familie von Vorteil. Das Gymnasium ist in ca. 1,5 km in Edenkoben erreichbar.

Darüber hinaus ist die Gemeinde Maikammer über den Bahnhof zwischen Maikammer und Kirrweiler an den schienengebundenen Personennahverkehr angeschlossen. Von hier aus gelangen Sie in die umliegenden Zentren, wie z. B. Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen am Rhein, Kaiserslautern oder Karlsruhe.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bestehen auch zum nächsten Autobahnanschluss der Autobahn A 65 Richtung Karlsruhe oder Ludwigshafen am Rhein und in die weitere Metropolregion Rhein-Neckar.

Ausstattung

Diese bemerkenswerte Immobilie eignet sich für die Familie sowie auch für das Paar mit dem Anspruch von großzügigem Wohnraum in Kombination von Home Office in angenehmer Atmosphäre.

Alternativ zum Kauf wird auch eine Vermietung angeboten.

Die Kaltmiete beträgt 2.000.- Euro im Monat zzgl. Nebenkosten. Detailinformationen erhalten Sie hierzu in unserem Büro.

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

- 2008 energetisch saniert sowie Gasheizung von 2006 (Brennwertkessel)

- 2005 neues Walmdach einschließlich Dämmung

- Kunststofffenster und elektrische Rollläden

- neuwertiges Designerbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne

- sowie Granitboden und Fußbodenheizung

- Parkettböden im Wohnbereich, Flur, Gästezimmer, Büro

- Fliesen in Diele und Küche

- Garage mit E-Tor

- Carport für 2 Fahrzeuge, Glasüberdachung

- Aussichtsterrasse mit Bangkirai-Holz

- zweite Terrasse neu gefliest und zum Teil überdacht

- Jockers Sauna (2004)

- gemauertes Gartenhaus

u.v.m.

Das Haus wird mit Erdgas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 (Brennwertkessel)

Endenergiebedarf des Gebäudes: 139,3 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,08 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,08 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 %.

Käufer: 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1975
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E

Virtueller Rundgang

 

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