Immobilie in Neustadt verkauft

Verkauft! Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Balkon und Lift in beliebter Wohnanlage und guter Infrastruktur

In gewachsener Wohnlage sowie unweit vom Zentrum Neustadt entfernt liegt diese sehr gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer ruhigen begrünten Wohnanlage. Freundliche Räume, eine Küche mit Sitzplatz, ein windgeschützter Südbalkon mit Ausblick, ein Lift und barrierefreier Hauseingang sowie eine gute Infrastruktur machen dieses Angebot für Jung und Alt interessant. Ebenfalls ist diese Wohnung gut vermietbar und eignet sich somit auch für den Kapitalanleger.

Die Diele besitzt eine Abstellkammer, einen Einbauschrank und ein Gäste-WC. Sie ermöglicht Zugang in die Küche und den Wohn-Essbereich mit Balkon. Der geräumige Freisitz ist mit verglasten Seitenteilen versehen und dadurch auch bei windigem Wetter gut nutzbar. Zusätzlich gibt es noch eine Markise für die Beschattung.

Das geräumige Wohnzimmer hat Platz für eine gemütliche Essecke sowie für eine Sitzgruppe und eine Schrankwand. Der zweite Flur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Von hier aus sind zwei weitere Zimmer begehbar: das Büro-/Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das innen liegende Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Es ist neutral weiß gefliest und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fußböden sind zum Großteil mit einem massiven Buchenparkett verlegt. Weitere Fußböden bestehen aus Fliesen und ein Zimmer ist mit Teppich belegt. In allen Zimmern wurden weiße Kunststofffenster mit Wärmedämm-Isolierglar eingebaut (2008), ebenfalls elektrisch bedienbare Außenrollläden in Wohn- und Schlafzimmer.

Die Gesamtwohnanlage besteht aus drei Gebäudetrakten und wird von einer Hausverwaltung betreut. Die Grünanlagen rund um die Häuser sind großzügig angelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der mit dem Aufzug erreichbar ist, ebenso ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Lage

Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus mit Apotheke, kulturelle Einrichtungen, zwei Kindergärten, Schulzentrum (Real-, Berufsfachhochschule, Gymnasium). Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen, der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit naher Autobahnanbindung A65 und zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen/KL, Saarbrücken bzw. Bad Dürkheim, Grünstadt und Karlsruhe bietet.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Es kann ein günstiger TG-Platz oder Außenstellplatz in der Regel problemlos angemietet werden. Kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der Straße gegeben.

Fahrräder können vor dem Hauseingang auf dem zugeordneten Gemeinschaftsgelände abgestellt werden. Es ist komplett überdacht und abgeschlossen.

Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick:

Wohnungseingang, Diele, Gäste-WC, Abstellkammer, Zugang zur Küche und zum Wohn-Essbereich mit Balkon.

Zweiter Flur mit großem Einbauschrank, Kind-/Gast- oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.

Das Hausgeld beträgt ca. 297.- Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, enthalten.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1971 Baujahr Wärmeerzeuger: 1971

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 97 kWh/ (m2*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 126 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: C

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1971
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: C

 

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