Immobilie in Neustadt verkauft

VERKAUFT!! Stilvolle Maisonette in gepflegtem MFH in Stadtnähe und sehr guter Infrastruktur

Sie bevorzugen eine Stadtwohnung in sehr guter Infrastruktur und kleiner Wohneinheit? Die Räumlichkeiten dürfen auf zwei Ebenen verteilt sein und Sie benötigen keinen Lift? Dann könnte dieses attraktive Angebot Ihr Interesse wecken.

Die ca. 163m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss in 4 Zimmer, Küche, Bad und 2 kleine Balkone. Im Dachgeschoss in 3 Zimmer, Küche, Bad sowie Galerie bis zur Dachspitze. In der ehemaligen Küche befindet sich aktuell eine Sauna. Die Küchenanschlüsse sind alle noch vorhanden.

Beide Etagen werden als eine Wohneinheit bewohnt. Bei Bedarf können diese in zwei getrennte Wohnungen zurück gebaut werden. Dadurch ist eine variable Nutzung gegeben.

Vom Treppenhaus erreichen Sie die 4-Zimmeretage im 2. OG. Die Diele mit dem Esszimmer besitzt einen Kaminofen, der im Winter eine behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre erzeugt. Die angrenzende Designerküche ist exakt auf den Raum zugeschnitten und bietet neben der Profiausstattung ausreichend Platz für kulinarische Essenszubereitung. Dieser Kochbereich lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Abgerundet wird der Wohnbereich mit zwei kleinen Balkonen die für jeweils zwei Personen eine Sitzgelegenheit bieten.

Eine Innentreppe führt in das DG. Die Räume im Dachgeschoss teilen sich wie folgt auf: offenes Wohnzimmer mit Blick und Aufgang zur Galerie. Ein gemütliches Dachgeschosszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Die ehemalige Küche wurde als Wellnessraum mit einer Sauna umfunktioniert. Bei Umnutzung kann die nicht fest verankerte Sauna ausgebaut werden. Das Highlight in diesem Stockwerk bildet die Galerie, eine gemütliche Chillecke mit vielen Dachfenstern, die sehr viel Licht herein lassen.

Eigene Parkplätze gibt es nicht. Allerdings können Garagen und Außenstellplätze in direkter Nähe angemietet werden.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Innenstadtnähe. Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärztehaus mit Apotheke, kulturelle Einrichtungen, zwei Kindergärten, Schulzentrum (Real-, Berufsfachhochschule, Gymnasium). Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen, der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit naher Autobahnanbindung A65 und zum Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen/KL, Saarbrücken bzw. Bad Dürkheim, Grünstadt und Karlsruhe bietet.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert. Eine Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus.

Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

- Wohnung 2. OG erstmals renoviert 1992

- Wohnung DG komplett renoviert 2001

- Fenster 2004, teilweise mit elektrischen Rollläden

- Fußböden: zum Teil Naturstein Kashmir-white, Laminatboden, Korklaminat, Fliesen

- Kaminofen (Wamsler)

- Gasheizung 2017

- Treppengeländer in Edelstahl

- Balkongeländer verzinkt

- maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer 2013

- z. T. Lackspanndecken mit Strahler

- Küche: 2010 der Fa. Zeyko, Fronten in Glas, Gaggenau-Geräte, Naturstein-Arbeitsplatte, eingebauter Wasssersprudler und vieles mehr

- Bad 2013 mit Zeykomöbel, hochwertige Ausstattung

- Sandsteinfassade und Dacherneuerung ca. 2005/2006

...und weitere Extras

Aufteilung der Räumlichkeiten auf einen Blick:

2. OG: Diele, Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits/Gästezimmer. Zwei Balkone.

DG: offener Wohnbereich mit Treppe zur Galerie, zwei Schlafzimmer, Duschbad, ehemals Küche (wird mit Sauna genutzt). Gemütliche lichtdurchflutete Galerie.

Die Wohnung wird zum März 2022 frei.

Das Hausgeld beträgt ca. 250.- Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, enthalten.

Die Wohnung wird über Erdgas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: ca. 1920 Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 103 kWh/ (m²*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 98 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,97 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,97 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 %. Käufer: 2,5% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,97 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1920
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: D

 

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