Immobilie in Bad Dürkheim verkauft

VERKAUFT! Modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon, Küche und TG-Platz in Stadtnähe und guter Infrastruktur

Dieses attraktive Angebot in Zentrumsnähe von Bad Dürkheim mit Blick auf die Weinberge sucht neuen Besitzer. Schöne Dreizimmerwohnung mit Einbauküche, Bad, Gäste-WC und Balkon sowie ein Tiefgaragenstellplatz könnte Ihr neues Zuhause werden. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift bis in die Kellerräume.

Die Immobilie bietet anhand des durchdachten Raumzuschnitts die ideale Grundlage für den 1-2 Personenhaushalt oder die kleine Familie, verteilt auf ca. 78 m² Wohnfläche.

Das innen liegende Badezimmer besitzt eine Kombination aus Duschbadewanne und ist in neutralem weiß im Kontrast zu grauen modernen Fliesen ausgestattet. Es wurde 2015 neu gestaltet. Von der zentral gelegenen Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten und sie offeriert Ihnen zusätzlichen Platz für eine Garderobe. Ebenso ist ein Gäste-WC vorhanden.

Im geräumigen Schlafzimmer lässt sich bequem ein großes Bett und eine Schrankwand stellen. Hier haben Sie einen schönen Ausblick auf die Weinberge und die bekannten Salinen. Das dritte Zimmer kann beliebig als Arbeits-Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Der ebenfalls großzügige Wohnraum kann beispielsweise mit einer Essecke (Esstisch mit vier Stühlen) sowie einer gemütlichen Sitzlandschaft bestückt werden. Von hier aus haben Sie Zugang zum sonnigen Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen hinteren Hausrückseite.

Die freundliche moderne Einbauküche ist passgenau eingerichtet und bietet hierzu einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Küche inklusive Waschmaschine ist im Kaufpreis enthalten.

Zu dem interessanten Wohnungsangebot gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Ein zusätzlicher TG-Stellplatz kann für 70.- Euro im Monat angemietet werden.

Aufgrund der beliebten und verkehrsgünstigen Wohnlage, lässt sich diese Eigentumswohnung sehr gut vermieten und spricht deshalb auch den Kapitalanleger an.

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Lage

Bad Dürkheim liegt am Ostrand des Pfälzerwalds an der Deutschen Weinstraße, etwa 30 km östlich von Kaiserslautern sowie knapp 20 km westlich von Ludwigshafen und Mannheim. Etwa 15 km südlich liegt Neustadt an der Weinstraße. Von West nach Ost fließt die Isenach durch die Stadt, ein linker Nebenfluss des Rheins.

Verkehrsanbindung:

Bad Dürkheim ist über die Bundesstraßen B37 (von Kaiserslautern nach Mosbach) und B271 (Neustadt an der Weinstraße), die sich in Bad Dürkheim kreuzen, an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die Autobahn 650 von Ludwigshafen her ist vierspurig noch nicht ganz bis Bad Dürkheim ausgebaut.

Auf der Rhein-Haardtbahn fährt eine über Maxdorf führende schmalspurige Überlandstraßenbahn als Linie 4. Sie verbindet Bad Dürkheim mit Ludwigshafen und Mannheim, wo sie ins dortige Straßenbahnnetz übergeht und weiter bis nach Mannheim-Gartenstadt führt. Die Linie 9 ist eine Expresslinie, welche kleine Haltestellen auslässt; am Wochenende wird sie nach Heidelberg verlängert (ehemals RNV-Express). Die Pfälzische Nordbahn von Neustadt an der Weinstraße nach Monsheim passiert die Kurstadt in einem Kopfbahnhof. Dort fährt auch der Ausflugszug Elsass-Express ab, der bis nach Wissembourg an der nordelsässischen Grenze verkehrt.

Genießen sie den Komfort von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten welche bequem und fußläufig zu erreichen sind.

Schulen:

Grundschulen: Grethen, Pestalozzischule, Salierschule, Valentin-Ostertag-Schule

Realschule: Carl-Orff-Realschule (etwa 1000 Schüler)

Gymnasium: Werner-Heisenberg-Gymnasium (etwa 1250 Schüler)

Berufsbildende Schule: BBS Bad Dürkheim

Förderschulen: Limburgschule (etwa 130 Schüler) und Siegmund-Crämer-Schule

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten auf einen Blick:

2015 und später fanden viele Modernisierungen statt:

- Wände und Fußböden in Vinyl

- Badezimmer

- zum Teil Wasserleitungen und Elektrik

- neue Küche mit Waschmaschine

- Fassade am Haus hinten 2017, vorne 2018

- 2019 wurde der Balkon neu gestaltet

- 2020 wurde eine Klimaanlage installiert (im Kaufpreis enthalten)

- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

- 1 weiterer TG-Platz kann für 70.- Euro mtl. angemietet werden

u.v.m.

Das Hausgeld beträgt z.Zt. 314.82 Euro im Monat. Darin sind alle Verbrauchskosten, bis auf den Strom der Wohnung, inbegriffen.

Die Wohnung wird über Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1977 Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 149 kWh/ (m2*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 164 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %.

Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1977
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E

 

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