Einfamilienhaus in Frankeneck verkauft

VERKAUFT!! Schnuckeliges Einfamilienhaus mit kleinen Garten, Sauna und überdachter Terrasse im Pfälzer Waldgebiet

Suchen Sie ein gemütliches Einfamilienhaus oder eine Alternative zu einer Eigentumswohnung in naturnaher Umgebung? Oder Sie interessieren sich für ein Ferienhaus? Dann haben wir ein interessantes Angebot am Rand des Naturparks Pfälzerwald für Sie.

Mit ca. 74m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Für die kleine Familie oder als Ferienhaus mit kleinem Garten finden Sie eine Immobilie zu einem attraktiven Preis.

Das Sandsteinhaus wurde von den jetzigen Eigentümern 1997 gekauft und es fanden folgende Erneuerungen zuletzt statt: Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Kunststofffenster sowie die Sanitärausstattungen sind aus den 90er Jahren.

Im Erdgeschoss (Eingangsbereich) befindet sich das Badezimmer mit integriertem Hauswirtschaftsbereich. Eine Holztreppe führt nach oben in die erste Wohnetage. Hier finden Sie die Küche mit Kochbereich, den Wohnbereich sowie die freundliche Essecke mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Dieser schöne Sitzplatz besitzt einen gemauerten Grill und den netten Blick in den kleinen eigenen Garten.

Das Grundstück ist Terrassen artig angelegt und über Steintreppen sind die Ebenen gut erreichbar. Zwei Gartenhäuschen bieten variable Nutzflächen. Beispielsweise hat der Eigentümer eine Werkstatt eingerichtet und im zweiten Abstellraum einen Fitnessbereich geschaffen. Des Weiteren gibt es eine Außensauna und eine zweite Terrasse die zum separaten Treppenausgang zur Straße führt.

Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer sowie ein WC mit Waschbecken vorhanden. Beide Zimmer sind nicht groß, allerdings zweckmäßig ausgestattet. Über eine steile Raumspartreppe (mit Geländer rechts und links) ist dieser Schlafbereich erreichbar.

Insgesamt ist das behagliche Haus in einem gepflegten Zustand und bietet idealerweise ein Zuhause für den kleinen Personenhaushalt.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern an der Durchfahrt nach Elmstein. Direkt daneben befindet sich ein Parkplatz auf dem kostenlos geparkt werden kann. Einkaufsmöglichkeiten in ca. 1 km vorhanden.

Die Gemeinde Frankeneck liegt im Bundesland Rheinland-Pfalz im Kreis Bad Dürkheim. Verwaltungstechnisch gehört sie zur Verbandsgemeinde Lambrecht.

Die Natur können Sie in unmittelbarer Nachbarschaft im Biosphärenreservat Naturpark Pfälzerwald erleben.

Viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung können direkt vor der Haustür beginnen. Beispielsweise Wanderungen, Touren mit dem Fahrrad oder Mountainbike im Pfälzerwald sowie Einkehrmöglichkeiten in gemütlichen Waldhütten und vieles mehr.

Ab und zu fährt das legendäre Kuckucksbähnel durch das Tal vorbei. Seit 1984 wird die Bahnstrecke als Museumsbahn betrieben.

Frankeneck besitzt eine intakte Dorfgemeinschaft.

Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten (Lidl, SBK, Netto und Aldi) liegen im ca. 2 km entfernten Lambrecht. Ebenso

sind dort Ärzte, Apotheken, Physiotherapie, Logopädie, Friseure und weitere Handwerksbetriebe sowie Dienstleister vorhanden.

Folgende Kindertagesstätten und Kindergärten gibt es:

Kommunale Kindertagesstätte Spatzennest in Frankeneck sowie Kommunaler Kindergarten Rappelkiste, evangelischer Kindergarten Arche Noah und katholischer Kindergarten St. Lambertus in Lambrecht.

Grundschulen befinden sich in Neidenfels und Lambrecht.

Weiterführende Schulen finden Sie in Lambrecht (Realschule plus) sowie Gymnasien in Neustadt und Kaiserslautern. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen: ca. 2 km in die Ortsmitte von Lambrecht, ca. 8 km nach Neustadt an der Weinstraße, ca. 30 km nach Kaiserslautern.

Ausstattung

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ein separater Außenzugang führt Sie in den Garten.

Dieser ist mit zwei Gartenhäuschen sowie einer Sauna bestückt.

Bodenbeläge sind vorwiegend aus Holz- und Teppichböden sowie Fliesen.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwerttherme.

Daten zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Baujahr Gebäude: unbekannt (ca. 1920 geschätzt) Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2009

Endenergiebedarf des Gebäudes: 182,2 kWh/ (m²*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 203,7 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 5.950.- Euro (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage

Käufer: 5.950.- Euro inkl. MwSt. berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1920
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: F

 

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