Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße verkauft

VERKAUFT!! Großzügiges Komfortwohnen auf einer Ebene mit sonnigem Gartengrundstück in ruhiger Wohnlage von Gimmeldingen

Im beliebten Wohngebiet Neustadt-Gimmeldingen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit kleiner Einliegerwohnung, schönem Garten und Garagen. Feine Wohnkultur prägt die Umgebung und bietet ausreichend Freiraum zur niveauvollen Nachbarschaft. Dieses ansprechende Familienhaus eignet sich besonders für Liebhaber des Komfortwohnens auf einer Ebene und bietet zudem noch weiteren Wohnraum mit ca. 35m² Wohnfläche im Gartengeschoss. Der wohlgestaltete Wohn- Koch- und Essbereich besteht aus einer zusammenhängenden Fläche von ca. 64m² und wird von der Kochküche, der Essdiele und dem Wohnzimmer gebildet. Vom Esszimmer haben Sie ebenen Zugang zur überdachten Terrasse, die sich als windgeschützter Freisitz mit ausreichend Platz und einer attraktiven Aussicht präsentiert. Im kaum einsehbaren Garten gibt es zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die einen Aufenthalt im Freien zum Grillen, Feiern oder auch zum Entspannen zu einem Erlebnis werden lassen.

Auf der EG-Ebene finden Sie vier weitere Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gast- und Arbeitszimmer), ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor. Der durchdachte Raumzuschnitt, große Fensterfronten zum Gartengrundstück ausgerichtet sowie viele weitere Details überzeugen und vermitteln ein Wohlfühlambiente.

Das Gartengeschoss überrascht mit vielen Abstellmöglichkeiten und zusätzlichem Wohnbereich. Die gemütliche Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang neben dem zweiten Außenzugang zu den Nutzräumen im UG. Sie ist im Appartementstil mit einem kombinierten Schlaf- und Wohnzimmer ausgestattet. Zudem gehören eine Kochnische und ein Duschbad dazu. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist gefliest und bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer Umgestaltung in ein großes Badezimmer.

Ursprünglich wurde das freistehende Anwesen von der Firma Bien-Fertighaus 1974 gebaut und wurde bis heute kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Zu diesem attraktiven Angebot gehören zwei Außengaragen dazu.

Lage

Das begehrte Weindorf Neustadt-Gimmeldingen, traumhaft gelegen zwischen Pfälzer Wald, Haardtrand und prächtigen Weinbergen ist unter anderem bekannt für seine gute Gastronomie und das bekannte Mandelblütenfest.

Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt-Gimmeldingen Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m..

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist dieser Ortsteil ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet.

Eine Grundschule und KiTa sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Einkauf finden Sie im Ort und nur wenige Minuten mit dem Auto alle großen Supermärkte. Des weiteren besitzt Gimmeldingen verschiedene Vereine in den Bereichen Sport, Kunst, Natur und Freitzeit.

Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt Neustadt und NW-Mußbach sowie Deidesheim. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen.

Ausstattung

Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1974

- Bauweise: Fertighaus der Firma Bien (Baubeschreibung liegt vor)

- Bungalow mit Einliegerwohnung und massiv gebautem Untergeschoss

- zwei Außengaragen

- Fußböden: teilweise Fliesen, Parkettböden und Teppichböden

auf der Wohnebene wurde Holz-Parkett verlegt, in der Küche, im Bad und Gäste-WC liegen Fließen, in der Einliegerwohnung und im Kellergang liegt Teppichboden.

- Fenster, Leitungen, Dach, Elektrik aus dem Baujahr

- bis Ende des Jahres wird ein Glaserfaseranschluss verlegt

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Baujahr Gebäude: 1974 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Endenergieverbrauch des Gebäudes: 209,3 kWh/ (m²*a)

Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 230,2 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1974
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G

 

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