Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße / Mußbach an der Weinst zu verkaufen

RESERVIERT!! Variantenreiches Wohnen in beliebter Lage: EFH 135m² + 2. Wohnhaus 66m² mit großem Garten, Garagen und Stellplätzen

Im beliebten Ort Neustadt-Mußbach befindet sich diese gelungene Kombination zweier Wohnhäuser mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück liegt in ruhiger Lage und beinhaltet zwei freistehende Häuser, einen Hofbereich mit Stellplätzen und Garage sowie einen ebenen sonnigen Garten. Bei diesem ausgefallenen Immobilienangebot handelt es sich um zwei jeweils abgeschlossene Wohneinheiten, die dadurch vielseitige Wohnmöglichkeiten aufweisen.

Das größere vordere Einfamilienhaus bietet sich vom Raumzuschnitt ideal für die Familie mit Kindern an. Auf zwei Etagen mit Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss und dem schönen Außenbereich mit Hofgelände, lassen sich in dieser kindgerechten Wohnumgebung sorgenfrei Familienträume verwirklichen. Es weist ca. 135m² Wohnfläche auf und besitzt zudem einen Keller mit Nutzräumen und eine integrierte Garage.

Im EG sind ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Kochküche, ein Gästeduschbad sowie eine praktische Speisekammer vorhanden. Vom Essbereich haben Sie ebenen Zugang zur überdachten Terrasse die diesen Wohnraum im Sommer als schönen Freisitz erweitert. Das OG teilt sich in drei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Tageslichtbad auf. Es ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem WC und Bidet sowie mit einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das EFH ist in vielen Bereichen noch ausbaufähig. Zum Beispiel könnte ein Anbau und das Dachgeschoss als Wohnraum umgebaut werden.

Das Areal mit 1157m² lässt ausreichend Raum der freien Entfaltung im Außenbereich. Es stehen eine Garage und mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zudem eine weitläufige Rasenfläche und Sitzgelegenheiten mit Sonnen- u. Schattenplätzen im Garten. Ein alter Baumbestand und heimische Sträucher zieren das gepflegte Grundstück. Das gemütliche Häuschen (66m²) im Garten ist vermietet und besteht aus einer Etage mit 3-ZKB und Terrasse. Wünschenswert ist die Weitervermietung des Hauses. Die Mieteinnahmen bieten Vorteile bei einer Finanzierung

Lage

Mußbach ist ein beliebter Ortsteil von Neustadt und bietet angenehme Wohnqualität mit sehr guter Gastronomie und netten Winzerhöfen.

Die überregionale Verkehrsanbindung Neustadt-Mußbach erfolgt über die Bundesautobahn 65. Die Anschlussstelle 12 Neustadt-Nord in die Richtungen Ludwigshafen am Rhein und Karlsruhe sind schnell zu erreichen.

In NW-Mußbach gibt es zwei Kindertagestätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt, welche mit den Schulbussen direkt angefahren werden können. Bushaltestellen direkt in der Straße.

Hier kann man Einkaufen und gut leben:

Im fußläufig gelegenen REWE-Markt mit Landmetzgerei und Bäcker, sehr gute Gastronomie und Winzerbetriebe sowie ein hohes Wohn- und Freizeitangebot erwartet Sie vor Ort.

Ausstattung

Diese besondere Konstellation offeriert variantenreiches Wohnen mit viel Platz für die Familie in beliebter Wohnlage in Neustadt-Mußbach.

Das Grundstück befindet sich in einem Mischgebiet für Wohnen und ruhiges Gewerbe.

Weitere Gestaltungsideen können individuell besprochen werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser variablen Einzigartigkeit überzeugen!

Daten und Ausstattung:

EFH Vorderhaus: Baujahr 1955, Massivbauweise

- ca. 135 m² Wohnfläche

- voll unterkellert

- DG ausbaufähig

- Anbau, Wintergarten möglich

- Fenster mit Alurahmen ca. 1980, doppelt verglast

- Innenrenovierungen ca. 1980 in vielen Bereichen. (Sanitär, Fußböden, Elektrik usw.)

Zweites Haus im Gartenbereich: Baujahr 1999, Fertigbauweise

- ca. 66,43 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Küche und Badezimmer)

Das Vorderhaus wird mit Gas und Öl beheizt.

Das kleine Wohnhaus wird mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Beide Energieausweise sind aktuell in Bearbeitung.

Baujahr Gebäude Vorderhaus: 1955 Gebäude Hinterhaus: 1999

Baujahr Wärmeerzeuger:

Endenergiebedarf des Gebäudes: kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,08 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,08 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge, die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 %.

Käufer: 1,75 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,08 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart:
Baujahr:
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:

 

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