Immobilie in Neustadt verkauft

VERKAUFT!! Stadtlage: Helle Etagenwohnung im Altbaucharme mit Balkon, sehr guter Infrastruktur u. Bahnanbindung

Wenn Ihnen die Stadtnähe sowie die direkte Bahnverbindung wichtig sind und das Parken auf der Straße kein Problem darstellt, dann ist die 3-Zimmerwohnung mit Balkon, bestens für Sie geeignet. Im Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung in Altbaucharme. Hohe Decken und zum Teil Kassettentüren, ein original erhaltener Kachelofen im Wohnbereich und der typische Raumzuschnitt, lassen die Herzen der Liebhaber von Altbauwohnungen höher schlagen.

Die Räumlichkeiten sind hell und strahlen Gemütlichkeit aus. Mit etwas Kreativität und ein paar Modernisierungen, lässt sich die attraktive Stadtwohnung wieder in ein wahres Schmuckstück verwandeln.

Das freundliche Treppenhaus führt Sie ins 1. Stockwerk zur Obergeschosswohnung. Vom zentral gelegenen Flur haben Sie Zugang in die Räumlichkeiten. Der Wohnbereich wurde vergrößert, indem zwei Zimmer zusammen gelegt wurden. Daher gibt es noch zwei Türen die diesen Raum zugänglich machen. Von hier haben Sie einen schönen Blick zur Haardt und über Neustadt. Das kleinere angrenzende Zimmer, ebenfalls zur Stadt hin ausgerichtet, kann beispielsweise als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Vom dritten Raum aus, welcher sich auch als Esszimmer eignet, geht es zum Südbalkon mit Blick in den kleinen Hof mit Garten sowie auf die Nachbargebäude. Genau daneben befindet sich die Küche. Sie ist offen gestaltet und kann mit einer Küchenzeile eingerichtet werden. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar. Die Wohnung wird über eine eigene Gastherme geheizt.

Dieses attraktive Wohnungsangebot ist das ideale Zuhause für den Zwei-Personenhaushalt mit Aussicht auf die Haardt und die Innenstadt. In diesem Wohngebäude werden insgesamt zwei Eigentumswohnungen verkauft. Die Obergeschosswohnung und die darüber liegende Dachgeschosswohnung mit ca. 77 m². Aufgrund der guten Vermietbarkeit ist das Angebot auch für den Kapitalanleger interessant.

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung liegt in idealer Stadt- und Bahnhofsnähe. Die Innenstadt ist in direkter Fußnähe. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe bietet.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Ausstattung

Die Wohnungen stehen leer und sind sofort verfügbar.

Ausstattung: Die letzte Renovierung fand 1999 statt.

Laminatfußböden, hochwertige Lärmschutzfenster in historischem Design. Separate Gasbrennwerttherme der Firma Buderus.

Vor der Haustür ist das Parken mit einem Anwohnerparkausweis gegeben.

Alle Verbrauchskosten werden eigens mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Da es sich hier um ein 3-Parteienhaus handelt und zwei von drei Wohnungen in diesem Haus einem Eigentümer gehören, wurde keine separate Hausverwaltung benötigt.

Die Wohnung wird über eine eigene Etagenheizung mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1910 Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

Endenergiebedarf des Gebäudes: 145,1 kWh/ (m2*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 164,2 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1910
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E

 

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