Immobilie in Neustadt verkauft

VERKAUFT!! Schnuckelige Dachgeschosswohnung in Stadtnähe mit sehr guter Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Stadtwohnung mit sehr guter Infrastruktur und Nähe zum Bahnhof? Die Annehmlichkeiten schnell in der Innenstadt zu sein sowie öffentliche Verkehrsmittel zu nutzen sind Ihnen wichtig? Dann könnte dieses Wohnungsangebot Ihr Interesse wecken!

Im Dachgeschoss (2. OG) eines gepflegten Dreiparteienhauses befindet sich diese Eigentumswohnung in Altbaucharme. Die Räume zur Straßenseite mit Blick auf die Haardt, erhielten neue Gauben und haben dadurch nur bedingte Einschränkungen der Schrägen einer DG-Wohnung. Sichtbare Balken frischen die Optik auf und strahlen Gemütlichkeit aus.

Der Raumzuschnitt der abgeschlossenen Wohnung bietet 4 Zimmer mit Duschbad und einer Kochnische. Diese Etagenwohnung weist gleich am Wohnungseingang einen Vorraum auf, der zum einen in die Wohnung und zum anderen in einen zusätzlichen Raum führt. Dieses Zimmer gehört zur Wohneinheit dazu. Ursprünglich wurde es als Küche geplant. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Diele, zwei nebeneinander liegende Zimmer, ein drittes Zimmer, ein innenliegendes Duschbadezimmer und die Kochnische.

Die schnuckelige Dachwohnung war bis vor kurzem vermietet.

Mit etwas Kreativität und ein paar Schönheitsarbeiten, lässt sich die attraktive Stadtwohnung wieder in neuen Glanz verwandeln. Der gemeinschaftliche Garten hält zusätzlich für die Bewohner der DG-Wohnung einen kleinen Gartenanteil als Freisitz zur Nutzung bereit. Der Hofbereich wird ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Dieses attraktive Wohnungsangebot ist das ideale Zuhause für den Ein- bis Zwei-Personenhaushalt mit Aussicht auf die Haardt und die Innenstadt.

In diesem Wohngebäude werden insgesamt zwei Eigentumswohnungen verkauft. Zur Dachgeschosswohnung die darunter liegende Obergeschosswohnung mit ca. 82 m².

Achtung Kapitalanleger: Aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit bietet sich der Kauf beider Wohnungen an. Die Wohnungen stehen leer und sind sofort verfügbar.

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung liegt in idealer Stadt- und Bahnhofsnähe. Die Innenstadt ist in direkter Fußnähe. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bahnhof, der in wenigen Gehminuten erreichbar ist und Zugverbindungen Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe bietet.

Der öffentliche Personennahverkehr ist mittels diverser Buslinien sehr gut organisiert.

Ausstattung

Ausstattung: Die letzte Renovierung fand 2001 statt.

Laminatfußböden, Erneuerung der Heizkörper sowie Zu- und teils Abwasserleitungen. Neue Dachgauben einschließlich der Fenster. Neue Dacheindeckung und Dachisolierung im Jahr 2000.

Separate Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung 2020 von der Firma Buderus.

Vor der Haustür ist das Parken mit einem Anwohnerparkausweis gegeben.

Alle Verbrauchskosten werden eigens mit den jeweiligen Anbietern abgerechnet.

Da es sich hier um ein 3-Parteienhaus handelt und zwei von drei Wohnungen in diesem Haus einem Eigentümer gehören, wurde keine separate Hausverwaltung benötigt.

Die Wohnung wird über eine eigene Etagenheizung mit Gas beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1910 Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Endenergiebedarf des Gebäudes: 145,1 kWh/ (m2*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 164,2 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1910
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: E

 

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