Einfamilienhaus in Neustadt an der Weinstraße zu verkaufen

Modernes Einfamilienhaus in attraktiver Höhenlage

Dieses 2014 erbaute Niedrigenergie-Fertighaus der Firma Kern liegt in einer der schönsten Höhenlagen Neustadts an der Weinstraße. Sie erreichen das neuwertige Einfamilienhaus über eine mehrstufige Natursteintreppe. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Sie betreten das schöne, einseitig angebaute Einfamilienhaus entweder über die Haustür auf der westlichen Hangseite oder über die Terrassentür. In diesem Fall befinden Sie sich direkt im großzügigen Wohn-Essbereich, der mit hochwertigen Holzdielen versehen ist. Von dort gelangen Sie in die teiloffene Küche. Vom Wohnzimmer betreten Sie großzügige Terrasse, auf der es sich herrlich erholen lässt. Sie erstreckt sich größtenteils entlang der Ost- und etwas entlang der Nordseite des Einfamilienhauses. Die ca. 42 m² große Terrasse wurde im Jahr 2020 aus Douglasienholz errichtet. Von dort bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick in die Rheinebene. Das Erdgeschoss wird komplettiert von einem Windfang, einer Diele, einem Hauswirtschaftsraum und einem Gäste-WC.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Buchenholztreppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit herrlichem Blick nach Osten. Zum geräumigen Elternschlafzimmer gehört eine praktische Ankleide. Auf dieser Wohnebene befindet sich das Familienbad und ein weiteres Zimmer mit varablen Nutzungsmöglichkeiten als zweites Kinderzimmer, als Büro oder als Gästezimmer.

Dieses für Familien mit einem Kind oder für Paare mit Home-Office-Bedarf maßgeschneiderte Angebot wird komplementiert durch einen terrassierten Garten auf zwei Ebenen, einem Aufstellpool, der im Kaufpreis enthalten ist sowie einer großzügigen Doppelgarage. Das Haus ist ab Dezember 2021 verfübar.

Es liegt zudem eine Baugenehmigung vor, die eine Aufstockung und Erweiterung des Einfamilienhauses zu einem Mehrparteienhaus analog zum südlichen Nachbargebäude vorsieht. Da diese abgelaufen ist, müsste sie erneuert werden. Ein entsprechendes Baugutachten hierfür liegt vor.

Lage

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Höhenlagen Neustadts an der Weinstraße. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzer Wald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn 65 in Fahrtrichtung Landau/Karlsruhe oder Ludwigshafen/Mannheim.

Über eine regelmäßige Busverbindung (Haltestelle fußläufig in der Straße) gelangen Sie an den Bahnhof, der in mit Zugverbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe.

Ausstattung

Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Sie sind im auf beiden Wohnebenen mit Rollläden versehen.

Im Erdgeschoss sind die Fußbodenbeläge aus hochwertigen Eichenholzdielen und dunklen Fliesen in der Küche und im Gäste-WC. Im Obergeschoss wurde pflegeleichtes Laminat in Holzoptik verlegt. Das moderne Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken ist halb hoch gefliest.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrisch steuerbaren Sektionaltoren und zusätzlichem Stauraum, die im Kaufpreis enthalten ist. Dies gilt gleichermaßen für den Aufstellpool. Parkmöglichkeiten gibt es zudem auf der Straße.

Das Haus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und -kühlung klimatisiert.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 2014 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 55,39 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse: B

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 2014
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: B

 

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