Zweifamilienhaus in Neustadt zu verkaufen

RESERVIERT!! Zwei-FH mit Ausbaupotential sowie zusätzlicher ETW mit Garten und Garage in beliebter Wohnlage

Dieses besondere Angebot beinhaltet ein Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten und einem Anbau sowie einen Gartenbereich. Über Umbaumaßnahmen kann aus der Gesamtfläche eine 3. Einheit geschaffen werden. Zudem gehört eine kleine "Einliegerwohnung" als separate Eigentumswohnung im Nachbarhaus dazu.

Diese Konstellation bietet variables Potenzial für den Investor/Kapitalanleger sowie für die Mehrgenerationen-Familie oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Einheiten sind renovierungsbedürftig. Um weiteren Wohnraum im Zweifamilienhaus zu erhalten, sind Umbaumaßnahmen notwendig. Die gesamte Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich aktuell wie folgt:

Das Erdgeschoss beinhaltet einen Flur mit Windfang und Zugang zum Treppenhaus. Rechter Hand geht es in den EG-Bereich mit zwei Zimmer und eine Küche. Daran anschließend gibt es einen Anbau mit einem Badezimmer und einem weiteren Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Gartenseite.

Die originale Holztreppe führt in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss. Der Treppenabsatz vom Obergeschoss ist ausreichend groß, um hier einen Abschluss für OG und DG zu realisieren.

Die OG-Wohnung besitzt ein Esszimmer mit angrenzender Küche, einen Flur, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Im Zwischenstock befindet sich das WC.

Das Dachgeschoss ist mit zwei Zimmer und einem großen Badezimmer ausgestattet. Für den Um- bzw. Ausbau wäre die Terrasse (Dach des Anbaus im EG) als weiteren Raum umzuplanen. Dieser könnte sich dann als Terrasse im DG wiederum zu nutze machen. Selbstverständlich können auch andere kreative Ideen umgesetzt werden.

Die zusätzliche Eigentumswohnung im Nachbarhaus ist im Kaufangebot enthalten. Sie hat einen separaten Eingang von Außen an der Hofseite des Wohngebäudes. Sie ist als Einliegerwohnung oder beispielsweise als Büro bestens einzusetzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 27 m² und besitzt ein Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Duschbad und ein Kellerabteil.

Eine Garage gehört zu dem Gesamtangebot dazu.

Lage

Das Zweifamilienhaus und die nebenan liegende ETW liegen in einer begehrten Wohnlage in NW-Hambacher-Höhe mit sehr guter Infrastruktur. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Ebenfalls trifft das auch auf die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und kulturelle Einrichtungen zu. Das Wohngebäude befindet sich in zentraler Lage von NW-Hambacher-Höhe und sozusagen mit dem Lebensmittelpunkt in direkter Nachbarschaft. Der nahe gelegene Naturpark Pfälzerwald bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten in gesunder Luft und grüner Natur.

Kindergarten, Schule, Spielplatz und Schwimmbad in Fußnähe. Gute Anbindung zur Autobahn und zu öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen direkt in der Straße.

Die kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße hat ca. 52.000 Einwohner. Weinbau und Tourismus zählen zu den bedeutendsten Wirtschaftszweigen der bei Einheimischen und Touristen beliebten Region, die eine steigende Nachfrage nach komfortablem, zentral gelegenem Wohnraum verzeichnet.

Ausstattung

Ausstattung wie folgt:

- überwiegend Holzdielen

- Teils Teppich und Fliesen

- voll unterkellert

- Einzelöfen (Gas)

- massive Bauweise (Sandstein)

Das Haus wird über Gas (Einzelöfen) beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: ca. 1906 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003, 2002, 2000, 1991 & weitere

Endenergiebedarf des Gebäudes: 233,9 kWh/ (m²*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 280,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 4,76 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1906
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: G

 

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