Mehrfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim zu verkaufen

RESERVIERT!! Freistehendes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Erweiterungspotential im Dachgeschoss

Das gepflegte Zweiparteienhaus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich zwei voneinander getrennte Wohnungen mit gleichem Grundriss. Jeweils ca. 114 m² verteilen sich auf einen großzügigen Flur, 2 Schlafzimmer und einen ca. 46 m² großen Wohn,- Essbereich mit gemauertem Kamin. Im Erdgeschoss ist dieser offen, im 1. Obergeschoss verglast. Vom Wohnzimmer betreten Sie die Terrasse im Erdgeschoss bzw. den Balkon im 1. Obergeschoss. Die Größe beider Freisitze beträgt ca. 14 m². Die Küche im Erdgeschoss ist zum Essbereich hin geöffnet. Im 1. Obergeschoss trennt eine Holzwand die Küche vom Essbereich. Diese ist bei Bedarf leicht zu entfernen.

Die restliche Wohnfläche verteilt sich auf die Garderobe, das Bad, das Gäste-WC und die praktische Abstellkammer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Über einen eigenen Eingang erreichen Sie das Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,30 m, Heizkörpern und teilweise ausreichender Fensterfläche. Sie betreten das Untergeschoss über den Flur. Von dort erreichen Sie in die baujahrestypische Bar mit eindrucksvoller Bestuhlung. Über den Flur kommen Sie in das geräumige Bad mit eingebauter Sauna und 2 Duschen. Weiter befinden sich im Untergeschoss 2 geflieste Räume, die als Wohnräume genutzt werden können, ein Raum mit Anschlüssen für eine Küche, ein Abstellraum sowie der kombinierte Heiz- und Waschraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen.

Im Dachgeschoss des Mehrparteienhauses war eine weitere Wohnung vorgesehen. Leitungen wurden verlegt, eine Dämmung verbaut. Mit wenig Aufwand können dort ca. 60 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Sektionaltor und zwei Stellplätze.

Auf die Gartenanlage und -pflege wurde großen Wert gelegt. Neben dem Rasen befinden sich dort Sträucher, Hecken und kleinere Bäume sowie ein Gartenhaus.

Die Immobilie eignet sich für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder Kapitalanleger.

Lage

Bobenheim-Roxheim ist eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie liegt wenige Kilometer von den beiden größeren Städten Frankenthal und Worms entfernt. Die Nahversorgung in Bobenheim-Roxheim ist optimal. Neben kleineren Läden, wie z.B. einer Metzgerei, einem Bäcker und einer Apotheke finden Sie im nahe gelegenen großen Einkaufsmarkt alle Dinge des täglichen Bedarfs und darüber hinaus.

Für Familien ist die Lage des Objekts optimal. In Laufnähe befindet sich ein Kindergarten und die Grundschule. Weiterführende Schulen erreichen ältere Schüler bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Bobenheim-Roxheim liegt direkt an der Autobahn 6. Von hier aus erreichen Sie in westlicher Richtung Kaiserslautern, in östlicher Richtung Ludwigshafen bzw. Mannheim und durch den Anschluss an die Autobahn 67 auch die nördlich gelegenen Metropolen Darmstadt und Frankfurt. Im Ort befindet sich zudem der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss nach Mannheim im 30 Minuten-Takt.

Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet das unmittelbar bei Bobenheim-Roxheim gelegene Naherholungsgebiet mit dem 12 Hektar großen Silbersee und den beiden Altrheinarmen zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Radfahrer, Jogger und Wassersportler zum Erholen und aktiven Entspannen.

Ausstattung

Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die im wesentlichen auf dem Stand des Baujahres 1979 ist.

Das Dach ist gedämmt und wurde zum Ausbau vorbereitet.

In den Wohnräumen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist hochwertiges Parkett verlegt. Die restlichen Räume sind gefliest.

Die Wände sind tapeziert. Bei den Decken handelt es sich um Holzdecken. Die Türen sind aus dunklem Holz.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster in der Farbe weiß aus dem Baujahr. Sie sind überwiegend mit Seilzugrollläden versehen. In den Wohnzimmern und an den Terrassentüren wurden elektrische Rollläden installiert.

Die Bäder sind jeweils mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das obere Bad ist in einem braun-melierten, das untere Bad ist in einem orangefarbenen Farbton gehalten.

Daten zum Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 171,80 kwh/(m²a)

Primärenergieverbrauch: 151,2 kwh/(m²a)

Baujahr Gebäude: 1979 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

Energieeffizienzklasse: F

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung aus dem Jahr 1995. Sie wurde regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei.

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovisionsfrei!

Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: VERBRAUCH
Baujahr: 1979
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: F

 

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