Einfamilienhaus in Neustadt verkauft

VERKAUFT!! Wohnen auf einer Ebene mit sonnigem Gartengrundstück und Traumfernblick in ruhiger beliebter Wohnlage

Im beliebten Wohngebiet Gimmeldingen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil mit ausgebautem UG, sonnigem Garten und zwei Garagen. Feine Wohnkultur prägt die Umgebung und bietet ausreichend Freiraum zur niveauvollen Nachbarschaft. Dieses ansprechende Familienhaus eignet sich besonders für Liebhaber des Komfortwohnens auf einer Ebene und bietet zudem noch weiteren Wohnraum mit 60m² Wohnfläche im Gartengeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich weist eine Fläche von ca. 40m² auf und besitzt einen Traumblick auf die Rheinebene schon vom Sitzplatz aus. Vom Essbereich haben Sie Zugang zum Aussichtsbalkon wo sich Ihnen ein wunderbarer Fernblick bis hin zum Odenwald bietet.

Auf der EG-Ebene finden Sie zwei weitere Räume (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer), eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC vor. Der durchdachte Raumzuschnitt, große Fensterfronten zum Gartengrundstück ausgerichtet sowie viele weitere Details überzeugen und vermitteln ein Wohlfühlambiente.

Das Gartengeschoss überrascht mit zusätzlichem Wohnraum. Direkt von der Diele im UG stoßen Sie auf einen geräumigen Raum mit offenem Kamin und viel Platz. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und den ebenen Gartenbereich. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Sauna sowie ein separates WC vervollständigen die untere Wohnebene. Zusätzlich finden Sie hier weitere Nutzräume vor. Der Heizraum mit Keller sowie einen Abstellraum mit Ausgang zum Außenbereich. Somit ist die Einrichtung einer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gegeben.

Der Balkon und die Terrasse präsentieren sich als Freisitze mit einer traumhaften Aussicht. Im umliegenden Garten gibt es zu jeder Tageszeit verschiedene Sonnen- und Schattenplätze die einen Aufenthalt im Freien zum Spielen, Feiern oder zum Entspannen zu einem Erlebnis werden lassen. Ursprünglich wurde das freistehende Anwesen von der Firma Bien-Fertighaus 1975 gebaut und bis heute kontinuierlich instand gehalten und gepflegt.

Lage

Das begehrte Weindorf Neustadt-Gimmeldingen, traumhaft gelegen zwischen Pfälzer Wald, Haardtrand und prächtigen Weinbergen ist unter anderem bekannt für seine gute Gastronomie und das bekannte Mandelblütenfest.

Das besondere Klima macht den Ortsteil Neustadt-Gimmeldingen Haardt zu einem beliebten Wohnort. Der Ortsteil Haardt liegt am Ostrand der Naturpark Pfälzerwald und bietet viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wanderungen, Mountainbiketouren, Weinwanderungen und Kutschfahrten u.v.m..

Durch die hervorragende Autobahnanbindung ist dieser Ortsteil ein idealer Wohnort für Familien deren beruflicher Mittelpunkt sich außerhalb von Neustadt in der Metropolregion Rhein-Neckar befindet.

Eine Grundschule und KiTa sind ebenfalls im Ortskern vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den kleinen Einkauf finden Sie im Ort und nur wenige Minuten mit dem Auto alle großen Supermärkte. Des weiteren besitzt Gimmeldingen verschiedene Vereine in den Bereichen Sport, Kunst, Natur und Freitzeit.

Örtliche Verbindungsstraßen führen in die Kernstadt Neustadt und NW-Mußbach sowie Deidesheim. Hierüber sind auch die überregionalen Anbindungen zu erreichen.

Ausstattung

Angaben zum Objekt:

- Baujahr 1975

- Bauweise: Fertighaus der Firma Bien (Baubeschreibung liegt vor)

- Bungalow mit Wohnraum im massiv gebauten Untergeschoss

- zwei Außengaragen

- Fußböden: teilweise Fliesen, Parkettböden

- Fenster, Leitungen, Dach, Elektrik aus dem Baujahr

- Einliegerwohnung möglich

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt.

Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1975

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Endenergiebedarf des Gebäudes: 195,9 kWh/ (m²*a)

Primärenergiebedarf des Gebäudes: 218,4 kWh/ (m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sonstiges

Käuferprovision: 2,38 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt

Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524

E-Mail: info@immobilien-raisch.de

Website: www.immobilien-raisch.de

wichtige Hinweise:

Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen.

Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten."

Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 %. Käufer: 2% zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 2,38 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1975
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: F

 

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