Wohn und Geschäftshaus in Neustadt zu verkaufen

Sanierungsobjekt: Historisches Altstadthaus in bester Innenstadtlage und Ladengeschäft

Das leerstehende Wohn- und Geschäftshaus im Altbaucharme mit ca. 3-4 Wohneinheiten und zusätzlichem Ladengeschäft (Laden aktuell vermietet) liegt im Zentrum der Innenstadt in unmittelbarer Nähe vom Marktplatz.

Ursprünglich wurde das massive Stadthaus zum größten Teil aus Sandstein ca. 1800 erbaut, befindet sich in der Denkmalzschutzzone ist aber kein Einzeldenkmal. Es kann im Innenbereich nach eigenen Wünschen neu gestaltet und umgebaut werden.

Jede Wohnung weist einen zweckmäßigen Grundriss auf mit jeweils 3 bis 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Nach Sanierung bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für mehrere Wohneinheiten, Ladengeschäft, Büros oder Atelier in getrennten Bereichen.

Das Haus besitzt einen kleinen Innenhof mit separat zugänglichen Nutzräumen, die teilweise als Werkstatt und Vorratsräume dienten.

Die OG-Wohnung im rechten Hausanteil besitzt eine Terrasse.

Insgesamt ist das Gebäude sanierungsbedürftig. Zum Objekt gehört noch eine Innengarage mit automatischem Rolltor.

Lage

Das Objekt befindet sich im Innenstadtzentrum nahe dem Marktplatz und unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone sowie dem Bahnhof in bester City-Lauflage von Neustadt.

Ausstattung

Daten zum Energieausweis: Wohngebäude: Bedarfsausweis, 328 kWh/(m²a), Gas, Baujahr Gebäude 1800 / Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1985, Energieeffizienzklasse: H

Ladengeschäft: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme 638 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 22 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1800 / Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1985.

Gesamtfläche des Wohn- und Geschäftshauses: ca. 570 m². Grundstücksfläche ca. 294 m².

Massive Bauweise. Einfacher Zustand der Wohnungen. Die Wohnungen sind teilweise mit Gaseinzelöfen und Durchlauferhitzern zur dezentralen Warmwasserbereitung ausgestattet. Original Holztüren und zum Teil Holzfußböden. Rollläden an allen Fenstern vorhanden. Das Ladengeschäft ist aktuell vermietet. Insgesamt Sanierungsbedarf.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.

Sonstiges

Kaufpreis zzgl. 4,76 % Maklercourtage inkl. MwSt.Raisch Immobilien e.K., Wittelsbacherstraße 8b, 67434 Neustadt an der Weinstraße, Tel. 06321-386838, info@immobilien-raisch.de, www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1800
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H

 

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