Einfamilienhaus in Hauenstein verkauft

VERKAUFT!Hauenstein in der sonnigen Südpfalz - Villa sucht Liebhaber stilvollen Wohnens

Unter fachmännischer Regie und Verwendung hochwertiger Materialien wurde die freistehende Villa im Jugendstil ursprünglich ca. 1922 errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Anwesen im Jahr 2000 erworben, umfassend renoviert und mit sehr viel Liebe zum Detail zu dem gemacht als das es sich heute präsentiert, ein "bezauberndes Zuhause" in dem man sich wohl fühlt, leben und genießen kann.

Die gelungene Kombination aus modernem Design und historischem Charakter verleiht dem Haus ein Erscheinungsbild der besonderen Art, ein stilechtes Liebhaberobjekt.

Schon beim Betreten ist man begeistert von dem harmonischen Zusammenspiel der hochwertigen Naturstein Fußböden in "Antik Marmor" und den massiven Echtholzparkettböden bis zu den Holztüren mit original Türbeschlägen. Die durchdachte Raumplanung mit großzügigen Räumlichkeiten, hohen Decken (teilweise Stuck) und großflächigen Fensterfronten verstärken diesen Eindruck des herrschaftlichen Altbaucharms.

Der rückwärtige Garten ist aufgeteilt in einen ebenen Anteil sowie eine zweite Ebene in Form eines eigenen Waldstücks mit Grillhütte und Ausblick über den beliebten Luftkurort Hauenstein.

Ein ausgefallenes Highlight: Frühstück der besonderen Art, auf dem nahe gelegenen "Frühstücksfelsen", nur 5 Gehminuten vom eigenen Waldanteil entfernt, mit atemberaubender Fernsicht über den wunderschönen Pfälzer Wald. Da schmeckt das Picknick doppelt gut! Dieses einzigartige Erlebnis wartet auf Sie! In frischer Luft und gesunder Natur können Sie dies und noch vieles mehr genießen.

Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit unseres auserlesenen Angebotes überraschen. Wir freuen uns auf Sie.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer.

Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt..

Lage

Der Luftkurort Hauenstein, im Herzen des Naturparks Pfälzerwald, ist ein wahres Outdoorparadies mit unzähligen Wander- und Mountainbikepfaden sowie Kletter- und Ausflugsfelsen. Auch die vielen, gut zu Fuß erreichbaren, gemütlichen Einkehrmöglichkeiten wie Bärenbrunnerhof, Pfälzerwald Hütten, Paddelweiher u.v.m. sind nur einige Beispiele die sich in der Nähe befinden. Zahlreiche Besucher zeigen sich stets begeistert von den "Bergen" mit ihren bizarren Buntsandsteinfelsen und der wohltuenden Ruhe in frischer, klarer Luft.

Man könnte auch sagen: Hauenstein in seiner herrlichen Umgebung liegt inmitten der "Pfälzischen Schweiz". Hier lässt sich bei jedem Wetter etwas Interessantes unternehmen.

Ob für die Familie mit Kindern oder für den sportlichen Typ, es gibt eine Vielzahl abenteuerlicher Erkundungsmöglichkeiten. Ein viel gelobter Wanderweg ist beispielsweise der seit 2008 prämierte "Hauensteiner Schusterpfad", der allen ein ganz besonderes Wandergefühl garantiert.

Der beliebte Ort Hauenstein bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien, Metzgereien, Supermärkten, Cafés, Restaurants sowie das schöne Wasgau Freibad und ein kleines Hallenbad. Des Weiteren sind Kindergärten und Schulen bequem zu Fuß erreichbar.

Eine weiterer Pluspunkt ist die Nähe zum Elsaß, nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstattung

Aufteilung:

Im Erdgeschoß erwarten Sie zunächst das schöne Treppenhaus sowie der Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und der Abgang in den imposanten Sandsteingewölbekeller mit einer Nutzfläche von ca. 130 m². Der Flur führt Sie zur geräumigen Küche und dem zentral gelegenen Essbereich. Von hier erreichen Sie drei weitere Räume (Arbeits-/Gäste-/Wohnzimmer), ein Badezimmer sowie die Terrasse mit dem vorderen Gartenanteil. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen schönen Blick in den immergrünen hinteren Gartenbereich mit Zugang nach draußen.

Die obere Wohnetage verfügt über vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Ankleide. Die obere "Diele", von der alle weiteren Zimmer erreichbar sind, besitzt einen separaten Kaminofen und eine Größe, die sich wunderbar als Arbeitsbereich, Gemeinschaftsraum oder zum Entspannen eignet. Auch hier sind alle Wohn- und Schlafräume mit massivem Parkett ausgestattet. Zwei weitere Kaminöfen, im Esszimmer und Wohnzimmer des EGs, können je nach Bedarf als Wärmeerzeuger zusätzlich zur neuwertigen Pellettheizung (2012) eingesetzt werden und strahlen zudem eine angenehme Behaglichkeit aus.

Das Dachgeschoß offeriert eine ausgedehnte Fläche, die aktuell als Abstellmöglichkeit genutzt wird. Bei weiterem Raumbedarf kann dieses Stockwerk zusätzlich zu Wohnraum ausgebaut werden.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 271,3 kWh/(m²a), Pellets und Stückholz, Baujahr Gebäude 1922, Heizung 2012, Energieeffizienzklasse H.

Ausstattung:

Neue KWB-Pelletheizung 2012, Sandstein Gewölbekeller mit sehr viel Stauraum, dicke Außenwände in Sandstein gemauert.

Neue Dacheindeckung mit Biberschwanz und Kupferrinnen, Fußböden mit außergewöhnlichen Natursteinen in mediterranem Design ("Antik Marmor"), Mosaikfliesen mit wunderschönen Ornamenten in den Sanitäreinrichtungen, massiver Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, neue Fenster 3-fach-verglast, Sicherheitsglas im EG Holz und Alurahmen 2012, hohe Decken im Altbaucharme, Wände in Wischputz, 3 Kamine

Sonstiges

Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt, Tel. 06321-386838, info@immobilien-raisch.de, www.immobilien-raisch.de

Energiepass

Energieausweisart: BEDARF
Baujahr: 1922
Befeuerungsart Energieausweis:
Energieeffizienzklasse: H

 

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